Expat makelaar in Amsterdam en het Gooi
Amsterdam is een stad met karakter, geschiedenis en een vanzelfsprekend internationaal publiek. Precies daarom is de markt hier voor wie uit het buitenland komt lastig te lezen: het tempo, de regels rond erfpacht en vergunningen, en de vraag in welke buurt u zich thuis gaat voelen. Dat vraagt om iemand die de stad kent en het in uw eigen taal uitlegt.
Wij begeleiden internationale kopers sinds 2004, in Amsterdam, het Gooi en de Vechtstreek, en doen het hele traject in het Engels. Van het eerste gesprek over uw woonwensen tot de sleuteloverdracht bij de notaris.
Eén kantoor, van oriëntatie tot overdracht
Wij nemen het hele traject op ons en laten u nergens zelf uitzoeken hoe het hier werkt.
Stap voor stap naar de sleutel
Woonwensen en buurten
Wij brengen in kaart wat u zoekt, wat het mag kosten en welke delen van de stad of van het Gooi daarbij passen. Wie hier nieuw is, onderschat hoeveel twee buurten op tien minuten van elkaar kunnen verschillen.
Selectie van het aanbod
U krijgt van ons alleen wat werkelijk past, met onze eerste beoordeling erbij. Wij zeggen er ook bij welk huis wij u zouden afraden en waarom.
Bezichtigingen met uw makelaar
Wij gaan altijd mee. Wij kijken naar de staat van het pand, de risico’s en de positie in de markt. U kijkt of het klopt. Woont u nog in het buitenland, dan bezichtigen wij met beeld en verslag, maar voor de eindbeslissing raden wij één reis hierheen aan.
Onderzoek voor u biedt
Erfpachtakte, splitsingsakte, notulen en reserve van de VvE, energielabel, meetrapport en waar nodig een bouwkundige keuring, funderingsonderzoek, asbest of het bestemmingsplan.
Strategisch onderhandelen
Het gaat zelden alleen om het bedrag. Wij bepalen samen met u de opleverdatum, de ontbindende voorwaarden en de waarborgsom, en onderhandelen van daaruit namens u.
Koopakte en overdracht
Wij controleren de akte, bewaken de bedenktijd en de termijnen, en zijn bij de eindinspectie en bij de notaris aanwezig. Bent u die dag in het buitenland, dan regelen wij een volmacht.
Waar u op kunt rekenen
Ruim twintig jaar in deze markt
Wij werken sinds 2004 in Amsterdam, het Gooi en de Vechtstreek. Stad en dorp in één hand is bovendien handig wanneer u na een paar jaar stad toch buiten wilt wonen, of andersom.
Alles ook in het Engels
Bezichtigingen, onze toelichting op de stukken, de onderhandeling en het contact met de notaris. De akten zelf zijn Nederlandstalig, dat schrijft de wet voor, en die lopen wij met u door.
Dezelfde makelaar, het hele traject
Wij werken met een vast aantal opdrachten per makelaar. U wordt niet doorgegeven van een zoeker naar een bezichtiger naar een onderhandelaar.
De partijen eromheen geregeld
Hypotheekadviseur, bouwkundig keurder, notaris, vergunningen, verbouwing en verhuizing. Wij brengen u in contact met mensen die vaker met internationale klanten werken.
Eerst weten wat u kunt lenen
Of u hier een hypotheek krijgt, hangt niet af van uw paspoort maar van uw verblijfsstatus, uw contract en uw inkomen. Wij laten dat uitrekenen voordat u gaat kijken, samen met onze partner HONK Hypotheekadvies, die ook in het Engels adviseert en gewend is aan dossiers van internationale klanten.
De expatregeling, vroeger de 30 procent regeling, speelt daarin mee: zij verhoogt uw netto inkomen en daarmee uw leencapaciteit. De regeling bedraagt 30 procent in 2026 en 27 procent vanaf 2027, met hogere salarisnormen vanaf dat jaar. Wij rekenen die verandering vooraf mee, zodat uw budget ook over twee jaar nog klopt.
Dit is algemene informatie en geen fiscaal of financieel advies. Wat in uw situatie geldt, hoort u van uw adviseur of van uw werkgever.
Vraag een kennismaking aan
Vertel ons kort wat u zoekt en wanneer u wilt verhuizen. Wij nemen binnen één werkdag contact met u op, in het Nederlands of in het Engels.
Wat kost begeleiding als internationale koper?
Wij rekenen hetzelfde tarief als voor elke andere aankoopbegeleiding, ook al kost de afstemming met uw werkgever, uw adviseur en de notaris ons meer tijd. U weet het bedrag voordat wij beginnen. Een bouwkundige keuring, de vertaling van stukken en de kosten van de notaris betaalt u rechtstreeks aan die partijen.
Wij noemen op deze pagina geen bedrag, want elke zoekopdracht is anders. U krijgt een voorstel op maat na het kennismakingsgesprek, en daarmee weet u het bedrag voordat wij beginnen.
Wat internationale klanten ons het vaakst vragen
Mag ik als buitenlander een huis kopen in Nederland?
Ja. Er geldt geen nationaliteitseis en geen vergunning voor het kopen van een huis. Wat u wel nodig heeft is een BSN en een Nederlandse bankrekening, en voor een hypotheek een inkomen dat de geldverstrekker accepteert.
Hoeveel overdrachtsbelasting betaal ik?
Gaat u er zelf wonen, dan 2 procent. Bent u 18 tot en met 34 jaar en koopt u onder 555.000 euro, dan geldt de startersvrijstelling van 0 procent. Koopt u om te verhuren, dan is het tarief 8 procent. Wij rekenen uw situatie vooraf voor u uit.
Krijg ik alle stukken in het Engels?
Onze eigen stukken en onze toelichting wel. De koopakte en de leveringsakte zijn in het Nederlands, dat schrijft de wet voor. Wij lopen ze met u door en zorgen waar nodig voor een vertaling of een notaris die in het Engels toelicht.
Wat is erfpacht en moet ik mij daar zorgen over maken?
In Amsterdam is veel grond van de gemeente en wordt die in erfpacht uitgegeven. Wat telt is of de canon eeuwigdurend is afgekocht en zo niet, wat de eerstvolgende herziening kost. Het scheelt aanzienlijk in de waarde, dus wij lezen de akte voordat u biedt.
Our full guide for international buyers
Alle stappen, kosten en regels op een rij, geschreven voor wie in Nederland komt wonen.