Verhuur en beheer in Amsterdam en het Gooi
Wij verhuren en beheren appartementen en panden voor particuliere eigenaren en voor beleggers. U kiest hoe ver dat gaat: alleen het vinden en screenen van een huurder, of het volledige beheer met incasso, onderhoud, storingen en een jaarlijkse afrekening.
De huurmarkt is sinds de Wet betaalbare huur strak gereguleerd. Wij tellen de punten van uw object, bepalen in welk segment het valt en zorgen dat het contract en de huurprijs kloppen, zodat u achteraf geen huurverlaging of boete voor de kiezen krijgt.
Puntengrenzen volgens het woningwaarderingsstelsel, peildatum september 2026. Wij rekenen uw object altijd apart door
Van huurprijs tot jaarafrekening in zes stappen
Huurprijs en punten
Wij tellen de punten volgens het woningwaarderingsstelsel, bepalen de maximale huurprijs en laten zien wat een verbetering, bijvoorbeeld aan het energielabel, aan punten oplevert.
Presentatie
Fotografie, plattegrond en een tekst in het Nederlands en het Engels, op de bekende huurplatforms en in onze eigen zoekservice.
Selectie en screening
Wij doen de bezichtigingen, controleren inkomen, arbeidsovereenkomst en referenties, en leggen u een korte lijst voor. U kiest zelf uw huurder.
Contract en oplevering
Een contract dat voldoet aan de Wet goed verhuurderschap en de Wet betaalbare huur, met een opleverrapport, meterstanden en foto’s bij de sleuteloverdracht.
Beheer
Huurincasso, jaarlijkse indexering, onderhoud en storingen, contact met de huurder en met de VvE. U wordt alleen gebeld als er iets te beslissen valt.
Jaarafrekening en advies
Eén overzicht per jaar van huur, kosten en onderhoud, met ons advies over de huurprijs, verduurzaming en het moment van aanhouden of verkopen.
Alleen verhuren, of verhuren en beheren
De meeste eigenaren beginnen met verhuur alleen en stappen over op beheer zodra het aantal objecten groeit of de afstand tot Amsterdam te groot wordt.
In ieder dossier staan twee van ons
Verhuur en beheer doen wij met zijn drieën: Jan Willem van der Gun, Merel André en Jort Zwagerman. Op ieder object staan er twee van hen, zodat u altijd iemand aan de lijn krijgt die uw dossier kent, ook als de ander die dag onderweg is.
Zij tellen de punten en bepalen de huurprijs, doen de bezichtigingen en de screening, en blijven daarna uw aanspreekpunt voor de huurder, het onderhoud en de jaarafrekening. Uw huurder heeft dezelfde twee namen, dus u hoeft er zelf niet tussen te zitten.
Heeft u meerdere objecten, of twijfelt u tussen verhuren en verkopen? Leg het ons voor. Wij rekenen beide kanten door en zeggen het ook als verkopen in uw geval meer oplevert.
Wat eigenaren en beleggers ons vragen
Mag ik mijn appartement zomaar verhuren?
Niet altijd. Kijk naar drie dingen: uw splitsingsakte en het huishoudelijk reglement van de VvE, de voorwaarden van uw hypotheek, en de regels en vergunningen van uw gemeente. Wij zoeken dat voor u uit voordat u een huurder zoekt.
Wat betekent het puntenstelsel voor mijn huur?
Het aantal punten bepaalt in welk segment uw object valt en of er een wettelijk maximum aan de huurprijs zit. Rond de grens van 186 punten kan één verbetering aan het object het verschil maken. Dat rekenen wij voor u door.
Hoe lang duurt het om een huurder te vinden?
In Amsterdam gaat dat doorgaans snel, in het Gooi hangt het sterker af van het segment.
Kan ik beter verhuren of verkopen?
Dat hangt af van uw rendement, uw fiscale situatie en van wat een verhuurde staat met de verkoopwaarde doet. Wij rekenen beide scenario’s voor u door en zeggen het als verkopen in uw geval verstandiger is.