Taxaties in Amsterdam en het Gooi
Wij kennen de waarde!
Wij taxeren in de straten waarin wij ook verkopen, en dat scheelt. Een taxatierapport is een officieel stuk van een gecertificeerd taxateur, gevalideerd door het NWWI, dat uw geldverstrekker, de Belastingdienst of de rechter kan gebruiken.
Denkt u aan verkopen, dan maken wij kosteloos een verkoopplan, met onze waardebepaling erin. Wilt u die waarde los van een verkoop, op papier en onderbouwd, dan is dat een rapport en daar staat een tarief tegenover. Weet u niet welke van de drie u nodig heeft? Bel ons even. Dat scheelt u in veel gevallen de kosten van een rapport dat u niet nodig had.
Verkoopplan, waardebepaling of taxatierapport
Het verschil zit niet in de zorgvuldigheid waarmee wij naar uw huis kijken, maar in wat u in handen krijgt en waar u dat voor kunt gebruiken.
De vijf situaties waarvoor wij het vaakst taxeren
Kopen of oversluiten
Vrijwel elke geldverstrekker vraagt een gevalideerd rapport, ook bij oversluiten of bij een verbouwing die u meefinanciert.
Verdeling bij uit elkaar gaan
Een onafhankelijke waarde per peildatum, waar beide partijen en hun advocaten mee verder kunnen.
Nalatenschap en erfbelasting
Voor de aangifte erfbelasting en voor de verdeling tussen erfgenamen. Wij overleggen desgewenst rechtstreeks met de notaris.
Verkoop binnen de familie
Verkoopt u aan uw kind, dan wil de Belastingdienst weten dat de prijs zakelijk is. Een rapport voorkomt discussie achteraf.
Waarde na verbouwing
Een taxatie met een waardeoordeel na verbouwing, zodat u de verbouwing kunt meefinancieren.
Vraag een taxatie aan
Vertel ons waarvoor u het rapport nodig heeft. Wij laten u dezelfde werkdag weten wat het kost en wanneer het klaar is.
Van aanvraag tot gevalideerd rapport
Wij plannen de opname meestal binnen enkele werkdagen. Ter plaatse meten wij volgens NEN 2580, leggen wij de staat, de indeling en de bijzonderheden vast en maken wij foto’s. Daarna zoeken wij de referentietransacties erbij, schrijven het rapport en sturen het ter validatie naar het NWWI. Het rapport is binnen drie tot vijf werkdagen na de opname gereed.
Wij taxeren onafhankelijk. Heeft u ons ook gevraagd uw huis te verkopen, dan mogen wij het niet zelf taxeren en schakelen wij een collega-taxateur in. Dat is geen formaliteit, het is precies wat een rapport zijn waarde geeft.
Wat opdrachtgevers ons vragen
Is de WOZ-waarde niet genoeg?
Nee. De WOZ-waarde is een massale waardering door de gemeente, met een peildatum van 1 januari van het vorige jaar, en houdt geen rekening met de staat van uw huis. Een taxateur komt binnen en kijkt naar wat er werkelijk staat.
Wat kost een taxatie, en is een waardebepaling kosteloos?
Alleen het verkoopplan is kosteloos. Zodra wij de waarde vastleggen in een stuk, met onderbouwing en een peildatum, hoort daar een tarief bij, of dat nu een waardebepaling of een gevalideerd taxatierapport is. Wat het kost hangt af van het object en van de vraag of het rapport gevalideerd moet worden. U hoort het bedrag vooraf, voordat wij de afspraak inplannen. Een tarief op de site zou u weinig zeggen, want een appartement van zeventig meter en een grachtenpand met een gemengde bestemming vragen niet hetzelfde werk.
Hoe gaat u om met erfpacht?
De erfpachtsituatie is in Amsterdam een wezenlijk onderdeel van de waarde. Wij lezen de akte, kijken of de canon is afgekocht en tot wanneer, en verwerken dat zichtbaar in de onderbouwing van het rapport.
Hoe lang is het rapport geldig?
Geldverstrekkers accepteren een rapport zes maanden. Voor de Belastingdienst en voor een verdeling telt de peildatum in het rapport, niet de ouderdom ervan.