Over dit object

Binnenweg 26, Loenersloot waar ruimte en groen samenkomen, een huis met potentie.

In dit landelijk gelegen dorp staat deze 2-onder-1-kapwoning, op een kavel van 780 m² eigen grond. Dat is twee tot drie keer zoveel grond als bij de meeste 2-onder-1-kapwoningen.

Dit huis is gedateerd maar altijd goed onderhouden en dient volledig te worden gemoderniseerd.

De eerste en enige bewoners hebben het huis met liefde laten bouwen, nu is de tijd rijp voor een nieuwe eigenaar om er een eigen thuis van te maken.

U ziet het al vanaf de straat: een brede oprit, strakke hagen en een voortuin die er verzorgd bij ligt. Achter het huis gaat de tuin pas echt open. Er staan hoge coniferen, sierbomen en bloeiende borders. Een lang pad brengt u tot aan de sloot achter in de tuin. Door de ligging van de terrassen en bestrating vindt u zonnige en schaduwrijke plekken op ieder moment van de dag.

Met zoveel grond kunt u verder kijken dan alleen een tuin. Op het achtererf is er veel ruimte om een veranda, mantelzorgunit, guesthouse of een atelier of eigen kantoor aan huis te bouwen.

Indeling

Begane grond. Via de entree komt u in de hal. De woonkamer loopt van de voortuin tot de achtertuin, met een groot raam aan de straatkant en een tuindeur aan de achterzijde. Achter de keuken ligt een tuinkamer met ramen over de volle lengte, waar u midden in het groen zit. U kunt hier dineren of werken, en de kamer kan ook een slaapkamer beneden worden. De inpandige garage van 22 m², een stenen berging met houtopslag en een kelder bieden opbergruimte genoeg.

Eerste verdieping. Hier liggen drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde kijkt over de tuin heen de polder in.

Tweede verdieping. Via een vaste trap bereikt u een vierde slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde en een ruime voorzolder met overloop en afsluitbare bergruimte.

Tuin. De achtertuin is diep en beschut met een terras langs de tuinkamer en een tweede schuur achterin. Aan de voorzijde ligt een verzorgde tuin met hagen en een oprit met parkeerruimte voor meerdere auto’s.

Omgeving en bereikbaarheid

Loenersloot is een klein dorp tussen de Angstel en het Amsterdam-Rijnkanaal, met het landgoed van kasteel Loenersloot om de hoek. U woont hier landelijk en dichtbij uitvalswegen naar onder meer Amsterdam, Utrecht en Hilversum, allen in 15-20 minuten per auto te bereiken. Dichtbij liggen de mooie dorpen Loenen aan de Vecht, Vreeland en Baambrugge met diverse voorzieningen.

Op fiets- of loopafstand zijn de Vinkeveense- en Loosdrechtse plassen als watersportgebied. Voor de dagelijkse boodschappen zijn Loenen aan de Vecht, met zijn eveneens uitstekende horeca, Breukelen, Vinkeveen en Abcoude goed te bereiken. Loenen kent daarnaast een uitgebreid sportaanbod met golf-, tennis-, padel-, hockey- en voetbalverenigingen. Loenersloot heeft een eigen basisschool (Montessori), naast divers basisonderwijs en kinderopvang in de omliggende dorpen. Middelbare scholen zijn op fietsafstand te bereiken

Bouw en onderhoud

Het huis is in 1964 gebouwd en in de loop der jaren uitgebouwd. Het heeft energielabel F en dient gerenoveerd en gemoderniseerd te worden. Een vroegere olietank is gesaneerd en daarvoor is een KIWA-certificaat aanwezig. Het perceel is volledig eigen grond. Het huis wordt verkocht uit een nalatenschap.

Praktische informatie

- Perceel 780 m², eigen grond

- Gebruiksoppervlakte wonen 131 m² (NEN 2580), inhoud 527 m³

- Kelder 9 m², inpandige garage 22 m², berging 10 m², houtopslag, tweede schuur 5 m²

- Vier slaapkamers, één badkamer

- Bouwjaar 1964

- Energielabel F

- Te moderniseren

- Ouderdoms-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing

- Oplevering in overleg

Enthousiast geworden?

Maak dan zeker een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging.

Je kunt ons bereiken op telefoonnummer 0294-232929

Disclaimer

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot dit object is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent dit object, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

NEN-clausule

De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Kenmerken