Over dit object

Wonen bij de Poel

Op de tweede verdieping van flatgebouw Poelzicht, midden in het groene Keizer Karelpark, ligt dit tweekamerappartement van 40 m², met een eigen balkon en een eigen berging op de begane grond. De naam van het gebouw verraadt het al: de Amstelveense Poel en de rand van het Amsterdamse Bos liggen hier om de hoek.

Keizer Karelpark is een rustige, boomrijke wijk, ruim opgezet en met veel groen tussen de gebouwen. Voor de dagelijkse boodschappen loopt u naar de Albert Heijn bij de Maalderij of de winkels aan de Lindenlaan en de Van der Hooplaan, en het Stadshart van Amstelveen ligt op een paar minuten fietsen. Ook Schiphol, de Zuidas en de A9 zijn snel bereikbaar, en parkeren is hier gratis.

Het appartement maakt deel uit van een verzorgd complex met lift, collectieve verwarming en een actieve VvE met een gezonde reserve. U woont hier op eigen grond, dus zonder erfpacht. Een fijne, betaalbare eerste plek in Amstelveen, of een praktische uitvalsbasis dicht bij Amsterdam en Schiphol.

Indeling

Via de centrale entree, de lift en de galerij bereikt u de tweede verdieping. Vanuit de hal komt u in alle vertrekken van het appartement.

Woonkamer. De woonkamer heeft een onderhoudsvriendelijke laminaatvloer en is middels de grote raampartijen voorzien van veel daglicht, zodat u ook binnen het gevoel van buiten houdt.

Keuken. De keuken is voorzien van een keukenblok met bovenkasten. Onder de gootsteen is een aansluiting voor een vaatwasser aanwezig.

Slaapkamer. De slaapkamer biedt plaats aan een tweepersoonsbed. Vanuit de slaapkamer is het balkon van 2 m² te bereiken. Dit balkon is afgewerkt met vlonders en heeft een handig opbergrek. Precies genoeg ruimte voor een stoel, een paar planten en een kop koffie in de buitenlucht.

Badkamer en toilet. Het appartement beschikt over een badkamer en een separaat toilet. Warm water komt uit een eigen elektrische boiler; deze is in eigendom en wordt dus niet gehuurd.

Berging. Op de begane grond hoort een eigen berging van 5 m² bij het appartement, ideaal voor de fiets, koffers of seizoensspullen.

Omgeving en bereikbaarheid

Populierenlaan 247 ligt in Keizer Karelpark, een wijk die in de jaren zestig is opgezet met brede lanen, volwassen bomen en veel ruimte. Het is er rustig wonen, terwijl alle voorzieningen dichtbij zijn. Voor een ommetje of een rondje hardlopen bent u zo bij de Poel en in het Amsterdamse Bos. Ook voor lekker eten hoeft u niet ver: aan de Lindenlaan zit een bekende ijssalon en een Italiaans restaurant, op circa tien minuten fietsen vindt u een Franse bakker aan de Amsterdamseweg, en in het Oude Dorp en Bovenkerk zijn gezellige restaurants en cafés.

Op fiets- en loopafstand vindt u:

• De Amstelveense Poel en het Amsterdamse Bos
• Albert Heijn bij de Maalderij
• Winkels aan de Lindenlaan en de Van der Hooplaan, met een bekende ijssalon en een Italiaans restaurant
• Een Franse bakker aan de Amsterdamseweg, op circa tien minuten fietsen
• Het Stadshart van Amstelveen met winkels, markt en de Schouwburg
• Restaurants en cafés in het Oude Dorp en Bovenkerk
• Scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen in de wijk
• Bus en tram op korte afstand, met verbindingen naar Amsterdam en de Zuidas
• De A9 en A2 binnen enkele minuten; Schiphol en de Zuidas op circa een kwartier rijden

Bouw, VvE en onderhoud

Flatgebouw Poelzicht dateert uit 1960 en telt 48 appartementen met bijbehorende bergingen op de begane grond. Het gebouw is in 1977 gesplitst in appartementsrechten.

Het appartement maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaars Flatgebouw "Poelzicht", Populierenlaan 233 tot en met 327. De VvE heeft een actief bestuur en een kascommissie en wordt professioneel beheerd door Munnik VvE Beheer. Er lopen onderhoudscontracten voor onder meer de lift, de centrale verwarming en het dak, en de schoonmaak en glasbewassing zijn uitbesteed. Het reservefonds bedroeg eind 2025 ruim € 345.000, met een jaarlijkse dotatie van € 74.000. De opstalverzekering loopt via de VvE.

De VvE-bijdrage voor dit appartement bedraagt € 182,62 per maand. Daarnaast wordt een voorschot stookkosten betaald van € 57,49 per maand.

Het appartement staat op eigen grond, er is geen sprake van erfpacht.

Praktische informatie

• Gebruiksoppervlakte wonen 40 m² (NEN 2580), balkon 2 m², externe berging 5 m²
• Tweekamerappartement op de tweede verdieping van een galerijflat met lift
• Bouwjaar 1960
• Woonkamer, keuken, één slaapkamer, badkamer en toilet
• Keukenblok met bovenkasten en aansluiting voor een vaatwasser
• Laminaatvloer
• Collectieve centrale verwarming; warm water via eigen elektrische boiler (eigendom)
• Energielabel D
• Eigen grond
• VvE Flatgebouw Poelzicht, 48 appartementsrechten, professioneel beheer door Munnik VvE Beheer
• VvE-bijdrage € 182,62 per maand, plus € 57,49 per maand voorschot stookkosten
• Gratis parkeren
• Asbestclausule van toepassing in verband met het bouwjaar
• Oplevering in overleg

Samenvatting

Een compact tweekamerappartement van 40 m² op de tweede verdieping van een verzorgd complex met lift, met balkon en eigen berging, op eigen grond en met een financieel gezonde VvE.

Een betaalbare plek in een groene, rustige wijk, op een paar minuten van de Poel en het Amsterdamse Bos, met gratis parkeren en veel lekker eten in de buurt.

Disclaimer

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot dit object is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent dit object, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

NEN-clausule

De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Kenmerken