Een huis kopen voor uw kind, of uw kind helpen kopen
Gaat uw zoon of dochter in Amsterdam studeren of aan het werk, dan kunt u zelf een appartement kopen, of uw kind helpen een eigen huis te kopen. Wij zoeken en kopen met u mee, naar iets dat nu past en later nog steeds.
De eerste vraag is wie eigenaar wordt: uw kind, u, of u samen. Daar hangen de overdrachtsbelasting, de regels van de gemeente en de huurregels aan, en die zetten wij op een rij voordat u biedt.
Uw kind koopt met uw hulp, of u koopt
Uw kind staat op de akte en woont er zelf
- Dit is eigen bewoning. De verhuurregels van de gemeente gelden dan niet.
- Uw kind is onze opdrachtgever, en u kijkt mee: bij het budget, de bezichtigingen en het bod. Voor veel kinderen is het hun eerste huis, en dan is het prettig dat er twee ouders en twee makelaars meedenken.
- Overdrachtsbelasting in 2026: 0% als uw kind tussen de 18 en 35 jaar is, voor het eerst koopt en de koopsom niet hoger is dan € 555.000. Ligt de koopsom daarboven, dan 2% over het hele bedrag. Eén euro boven de grens telt al.
- De financiering staat op naam van uw kind. Met een studie of een eerste baan is die vaak beperkt. Ouders helpen dan bijvoorbeeld met een schenking, een lening binnen de familie of door mee te financieren. Welke vorm past, bespreekt u met een hypotheekadviseur, bij voorkeur voordat uw kind gaat zoeken.
Past goed bij een kind dat net werkt, of dat na de studie in het appartement wil blijven.
U staat op de akte en verhuurt aan uw kind
- Overdrachtsbelasting in 2026: 8%, het tarief voor wie niet zelf in het huis gaat wonen.
- Vergunning van de gemeente. Voor bestaande huizen met een WOZ-waarde tot en met € 637.000 (grens 2026) geldt in heel Amsterdam de opkoopbescherming: de eerste vier jaar na de koop mag u niet verhuren zonder vergunning. Verhuur aan uw kind is een grond waarop de gemeente die vergunning moet geven, maar u moet hem wel vooraf aanvragen, voordat uw kind erin trekt.
- Huurregels. Ook bij verhuur aan uw kind gelden de huurwetten: tot en met 186 punten een maximale huurprijs volgens het puntenstelsel (in 2026 ten hoogste € 1.228,07 per maand bij 186 punten), en in principe een huurcontract voor onbepaalde tijd.
Past bij ouders die het appartement als belegging willen aanhouden, ook na de studie.
Samen kopen kan ook, bijvoorbeeld als uw kind een deel financiert en u een deel, en u allebei op de akte staat. Hoe de belasting en de regels dan uitpakken, verschilt per situatie. Dat laat u door de notaris uitzoeken voordat u tekent.
Een appartement dat meegroeit
Een studie duurt een paar jaar. Wij kijken daarom niet alleen naar wat nu handig is, maar ook naar wat het appartement over vijf jaar waard is en of uw kind er dan nog wil wonen.
Dicht bij studie en werk
Op de fiets bereikbaar van de universiteit of hogeschool, en van het werk daarna. Dicht bij het openbaar vervoer.
Liever twee kamers dan één
Dan kan er later een partner bij, of een thuiswerkplek. Met één huisgenoot delen mag zonder vergunning. Wonen er drie of meer volwassenen die geen gezin vormen, dan is in Amsterdam een vergunning voor woningdelen nodig.
Erfpacht en vereniging van eigenaars
De erfpacht, de servicekosten, het onderhoudsplan en het reservefonds bepalen in de stad mede wat een appartement u werkelijk kost.
Goed te verkopen of te verhuren
Een appartement dat goed te verkopen is, laat u later alle keuzes: verkopen, verhuren of laten staan.
Van zoekopdracht tot sleutel
Kennismaking
Met u en uw kind samen. Wat zoekt u, wat is het budget, wie wordt eigenaar, en hoe helpt u mee.
Per appartement de regels nagaan
Voordat u biedt, kijken wij naar de WOZ-waarde en dus of de opkoopbescherming geldt, naar de erfpacht en naar de stukken van de vereniging van eigenaars.
Zoeken en bezichtigen
Ook namens u, als u niet steeds naar de stad kunt komen. U krijgt van ons een verslag met foto's en ons oordeel.
Bieden en onderhandelen
In Amsterdam gaat het vaak snel. Wij zorgen dat u kunt bieden zodra het goede appartement voorbijkomt.
Tot de sleutel
Bouwkundige keuring, koopakte, en de afstemming met de notaris en de hypotheekadviseur.
Twee vaste makelaars
In uw dossier staan twee van ons, van de kennismaking tot de sleutel. Wie dat zijn, spreken wij af in het eerste gesprek.
Plan een kennismaking
Vertel ons kort voor wie u zoekt. Wij nemen binnen één werkdag contact met u op en zetten de keuzes voor u op een rij voordat u gaat zoeken.
Wat kost aankoopbegeleiding?
Wij spreken het tarief vooraf met u af, voordat wij beginnen. Daarin zitten het zoeken, de bezichtigingen, het onderzoek naar de stukken en de regels, de onderhandeling en de begeleiding tot de overdracht. De bouwkundige keuring, de notaris en de hypotheekadviseur betaalt u rechtstreeks aan die partijen.
Bij een aankoop voor of met uw kind komt er werk bij dat bij een gewone aankoop ontbreekt, zoals het nagaan van de opkoopbescherming per appartement. Daarom maken wij een voorstel op maat. U weet het bedrag voordat wij beginnen, en het verandert onderweg niet.
Wat ouders ons het vaakst vragen
Mag ik een appartement kopen en verhuren aan mijn kind?
Ja, maar in Amsterdam meestal alleen met een vergunning. Voor bestaande huizen met een WOZ-waarde tot en met € 637.000 (grens 2026) geldt de opkoopbescherming. Verhuur aan uw kind is een grond waarop de gemeente de vergunning moet verlenen, maar u moet hem vooraf aanvragen. Boven de grens is geen vergunning nodig.
Hoe lang geldt de opkoopbescherming?
Vier jaar na de inschrijving van de koopakte bij het Kadaster. Daarna mag u verhuren zonder vergunning van de gemeente.
Betaalt mijn kind ook overdrachtsbelasting?
Als uw kind zelf koopt en er gaat wonen, tussen de 18 en 35 jaar is, voor het eerst koopt en de koopsom niet hoger is dan € 555.000, dan niet. Dat is de startersvrijstelling, in 2026. Daarboven is het 2%. Koopt u als ouder om te verhuren, dan is het 8%.
Mijn kind koopt zelf. Kunnen wij als ouders meekijken?
Ja. Uw kind is onze opdrachtgever, maar u bent welkom bij het eerste gesprek, bij bezichtigingen en bij het bepalen van het bod. Wij spreken vooraf met uw kind af wat wij met u delen.
Kan ik mijn kind helpen met de financiering?
Daar zijn verschillende manieren voor, zoals een schenking of een lening binnen de familie. De verhoogde schenkingsvrijstelling voor een eigen huis, de jubelton, bestaat sinds 1 januari 2024 niet meer. Welke manier bij u past, bespreekt u met een hypotheekadviseur of fiscalist. Wij werken samen met HONK hypotheekadvies.
Mag ik verhuren aan mijn kind en een vriend of vriendin?
Met één huisgenoot kan dat zonder vergunning voor woningdelen. Gaan er drie of meer volwassenen wonen die geen gezin vormen, dan is die vergunning in Amsterdam nodig, en mag er één volwassene per kamer wonen.
Kan ik een tijdelijk huurcontract geven voor de duur van de studie?
Sinds de Wet vaste huurcontracten is een tijdelijk contract in principe niet meer toegestaan. Reken dus op een contract voor onbepaalde tijd, ook als u aan uw kind verhuurt.
Wat als mijn kind na de studie ergens anders gaat wonen?
Dan kunt u verkopen, aan een ander verhuren als de regels dat toelaten, of het appartement laten staan. Daarom kijken wij bij de aankoop al naar hoe goed het later te verkopen of te verhuren is.
Wij wonen niet in Amsterdam. Kunt u bezichtigen zonder ons?
Ja. Wij bezichtigen namens u, sturen een verslag met foto's en ons oordeel, en u komt alleen kijken bij de appartementen die echt in aanmerking komen.
Bijgewerkt op 6 oktober 2026. De grenzen voor de opkoopbescherming en de overdrachtsbelasting veranderen elk jaar per 1 januari. Dit is geen fiscaal of juridisch advies.
Samen met uw kind een eigen huis
Plan een kennismaking. Wij zetten de keuzes voor u op een rij voordat u gaat zoeken. Kosteloos en vrijblijvend.