Het huis verkopen of overnemen bij een scheiding
Bij uit elkaar gaan is het huis vaak het grootste gezamenlijke bezit, en de vraag wat ermee gebeurt komt meestal als eerste op tafel. Houdt een van u het huis, of verkoopt u het samen? Voor allebei is een waarde nodig waar u allebei op kunt vertrouwen.
Wij werken voor u samen, niet voor een van beiden. U krijgt dezelfde informatie op hetzelfde moment, en wij stemmen af met uw advocaten of uw mediator.
Verkoopcijfers over de afgelopen vierentwintig maanden, peildatum 20 september 2026.
Overnemen of samen verkopen
Een van u blijft in het huis wonen
- U spreekt een waarde af. Daarover rekent u de overwaarde of de restschuld met elkaar af.
- De bank vraagt voor het overnemen van de hypotheek bijna altijd een gevalideerd taxatierapport. Wij maken het, en het kan meteen dienen als onderbouwing voor de verdeling.
- Wie vertrekt, wil ontslag uit de hoofdelijke aansprakelijkheid voor de hypotheek. Dat beoordeelt de bank. Laat daarom eerst uitrekenen of de partner die blijft de hypotheek alleen kan dragen.
- De notaris legt de overdracht vast in een akte van verdeling.
Past als een van u het huis kan en wil houden, bijvoorbeeld voor de kinderen.
U verkoopt en verdeelt de opbrengst
- U geeft ons samen de opdracht en tekent allebei. Staat het huis op naam van een van u, dan is bij een gehuwd stel toch de toestemming van de ander nodig om het huis waarin u samen woont te verkopen.
- U beslist samen over de vraagprijs, elk bod en de datum van overdracht. Wij leggen alles tegelijk aan u allebei voor.
- Na de overdracht verdeelt de notaris de opbrengst volgens uw afspraken, of zet hij het geld vast tot u het eens bent.
Past als geen van u het huis alleen kan of wil houden, of als u allebei opnieuw wilt beginnen.
Onpartijdig, ook als het moeilijk wordt
Een verkoop tijdens een scheiding vraagt om duidelijke afspraken. Die maken wij vooraf, zodat u er onderweg niet over hoeft te discussiëren.
Alles gaat naar u allebei
Waarde, terugkoppeling na bezichtigingen en elk bod sturen wij naar u beiden tegelijk, of via uw advocaten of mediator als u dat liever heeft.
Samen, apart of via een adviseur
Wilt u liever niet samen aan tafel, dan spreken wij u ieder apart. Wat de een ons vertelt over de verkoop, horen wij ook de ander te vertellen.
Verkopen terwijl een van u er woont
Woont een van u nog in het huis, dan plannen wij de bezichtigingen in overleg met die partner. Wij doen ze zelf, zodat u er niet bij hoeft te zijn.
De verkoop volgt de scheiding
Niet andersom. Wij stemmen het moment van aanbieden en de datum van overdracht af op wat u met elkaar en met uw adviseurs heeft afgesproken.
Van eerste gesprek tot verdeling
Kennismaking
Met u allebei, of met ieder apart. Wij horen wat u wilt, welke termijn u heeft en wie er nog bij betrokken is, zoals een advocaat, mediator of hypotheekadviseur.
De waarde
Een onderbouwde waardebepaling, of een gevalideerd taxatierapport als de bank of de rechter dat vraagt. Met die waarde kunt u beslissen tussen overnemen en verkopen.
De verkoopopdracht
Kiest u voor verkopen, dan tekent u allebei de opdracht. Daarin staan ook de afspraken over wie wat beslist en hoe wij u informeren.
In de verkoop
Fotografie, meting, teksten en de aanmelding op funda. Wij doen de bezichtigingen en koppelen na elke ronde terug aan u beiden.
Onderhandeling
Elk bod leggen wij tegelijk aan u allebei voor. Wij onderhandelen pas verder als u het samen eens bent over de volgende stap.
Overdracht en verdeling
Wij bewaken de termijnen en zijn bij de overdracht. De notaris verdeelt de opbrengst volgens uw afspraken.
Plan een kennismaking
Vertel ons kort om welk huis het gaat. Wij nemen binnen één werkdag contact met u op, met u alleen of met u allebei, zoals u wilt.
Verwijst u een cliënt naar ons?
Wij werken graag samen met de advocaten, de mediator, de notaris en de financieel adviseur van uw cliënten. U kunt op het volgende rekenen:
- Wij nemen binnen één werkdag contact op, met beide partijen.
- Een onafhankelijke waarde per peildatum, als waardebepaling of als gevalideerd taxatierapport.
- Een opdracht van beide partijen, met vooraf vastgelegde afspraken over informatie en beslissingen.
- Met toestemming van uw cliënten houden wij u op de hoogte van de voortgang, tot en met de overdracht.
Wat kost het?
Het eerste gesprek is kosteloos. Een waardebepaling of een gevalideerd taxatierapport heeft een eigen tarief, dat u hoort voordat wij de afspraak inplannen. Verkoopt u, dan spreken wij de courtage vooraf met u allebei af, in de verkoopopdracht. Die wordt bij de overdracht uit de opbrengst betaald, voordat de notaris het restant verdeelt.
Wat ons het vaakst wordt gevraagd
Waardebepaling of taxatierapport?
Een waardebepaling is genoeg als u het samen eens wilt worden over de waarde. Wil een van u de hypotheek overnemen, of vraagt de rechter om een onderbouwing, dan is een gevalideerd taxatierapport nodig.
Wat als wij het niet eens zijn over de waarde?
Dan helpt een onafhankelijk rapport van een taxateur die u samen kiest. Soms laat ieder een eigen taxatie maken en neemt u het gemiddelde. Dat spreekt u af met uw advocaten of mediator.
Mijn partner wil niet verkopen. Wat nu?
Zonder handtekening van allebei kan de verkoop niet doorgaan. Komt u er samen niet uit, dan kan de rechter een beslissing nemen. Dat is een vraag voor uw advocaat.
Wat als de verkoop minder opbrengt dan de hypotheek?
Dan blijft er een restschuld, waarvoor u in de regel allebei aansprakelijk blijft. Wij rekenen vooraf uit wat de verkoop waarschijnlijk oplevert, zodat u niet voor verrassingen komt te staan.
Blijft de hypotheekrente aftrekbaar?
Niet onbeperkt. Voor wie vertrekt, en voor een huis dat leeg te koop staat, gelden termijnen. Laat uw financieel adviseur doorrekenen wat dat voor u betekent. Wij werken samen met HONK hypotheekadvies.
Kunnen wij de verkoop afstemmen op de kinderen?
Ja. Wij houden bij de bezichtigingen en de datum van overdracht rekening met school, vakanties en het moment van verhuizen.
Kunt u mij ook helpen met een nieuw huis?
Ja, zodra de verkoop of de overname rond is. Wij doen dat dan apart, met een eigen aankoopopdracht, zodat de verkoop voor u beiden onpartijdig blijft.
Bijgewerkt op 12 oktober 2026. Dit is geen juridisch of fiscaal advies. Wat in uw situatie geldt, bespreekt u met uw advocaat, mediator of adviseur.
Een verkoop waar u allebei op kunt vertrouwen
Plan een kennismaking. Wij zetten de keuzes voor u op een rij. Kosteloos en vrijblijvend.