Over dit object

Licht en luxe op de hoek, tussen Sloterplas en Rembrandtpark

Op de derde verdieping van dit in 2019 opgeleverde complex ligt dit energiezuinige, lichte en luxe afgewerkte 4-kamerappartement van 108 m², met drie slaapkamers, een balkon op het oosten, een eigen parkeerplaats en een gezamenlijk, geheel ingericht dakterras van 140 m². De woonkamer met open keuken en grote glazen erker loopt over de hoek van het gebouw, met raampartijen van boven tot onder en een spectaculair uitzicht over de boomtoppen de straat in. Door het hele appartement ligt een eikenhouten visgraatvloer met vloerverwarming.

Het appartement ligt centraal in de wijk Overtooms Veld, net buiten de Ring. Scholen, lunchtentjes en winkels voor de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij, de Kinkerstraat en Jan Evertsenstraat liggen op loopafstand en de Sloterplas en het Rembrandtpark liggen binnen handbereik. Het centrum bereikt u fietsend in 15 minuten.

Het appartement heeft energielabel A, zes zonnepanelen en is niet aangesloten op het gas. Er is gebruikgemaakt van hoogwaardige materialen en het appartement is goed onderhouden. De grond is uitgegeven in voortdurende erfpacht tot en met 30 juni 2067. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is vastgelegd bij notariële akte van 28 maart 2024.

Indeling

Entree. Via de keurig verzorgde gemeenschappelijke entree bereikt u per lift of trap de derde verdieping. Binnen valt direct de matzwarte stalen deur op, met de eikenhouten visgraatvloer en vloerverwarming die door de hele verdieping is gelegd. Aan de linkerzijde van de hal ligt de eerste slaapkamer, die ook als werkkamer te gebruiken is. Hier is tevens een berging gecreëerd voor extra opslag, die ook als kledingkast kan fungeren.

Woonkamer. Aan het einde van de hal komt u in de zeer lichte woonkamer met open keuken en een grote glazen erker. Doordat het appartement op een hoek ligt en de raampartijen van boven tot onder reiken, komt er een zee van licht binnen. Het uitzicht over de boomtoppen de straat in maakt de ruimte compleet.

Keuken. De luxe open keuken heeft een kookeiland met bargedeelte, waar u gezellig met vrienden en familie kunt aanschuiven. Het kookeiland is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een spoelgedeelte met Quooker. De vaste kastenwand is uitgerust met een koel-vriescombinatie, een combi-oven en heel veel kastruimte, en als klapper met een wijnklimaatkast.

Slaapkamers. Vanuit de keuken komt u via een stalen deur in de tweede hal, met vaste kasten en toegang tot twee ruime slaapkamers, het separate toilet en de badkamer. De ouderslaapkamer heeft toegang tot een knus balkon dat met schuiframen kan worden afgesloten, zodat u er ook in de winter van uw kop koffie kunt genieten. Vanuit deze kamer bereikt u een inloopkast die uitkomt bij de technische ruimte met wtw-installatie.

Samen met de eerste slaapkamer bij de entree zijn er drie slaapkamers.

Badkamer. De oogstrelende badkamer heeft een stenen ligbad van maar liefst 1,80 m, een inloopdouche en een op maat gemaakt wastafelmeubel. Het toilet is separaat.

Balkon. Het balkon van 3,8 m² ligt op het oosten, grenst aan de ouderslaapkamer en kan met schuiframen worden afgesloten.

Dakterras, parkeren en bergingen. Het gezamenlijke dakterras van 140 m² is geheel ingericht en voor alle bewoners beschikbaar. In de onderbouw beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats en vier vaste fietsplaatsen in de gemeenschappelijke fietsenberging.

Kortom, het appartement is zeer luxueus afgewerkt met hoogwaardige materialen. Het heeft een moderne keuken met kookeiland, een luxe badkamer en maar liefst twee matzwarte stalen deuren. Het is turn-key en kan direct worden betrokken.

Omgeving en bereikbaarheid

Overtoomse Veld heeft de afgelopen jaren een ware metamorfose ondergaan en zal dit de komende jaren voortzetten. De ligging net buiten de Ring maakt het complex goed bereikbaar met de auto en met het openbaar vervoer, terwijl het centrum van Amsterdam dichtbij blijft.

Op fiets- en loopafstand vindt u:

- Scholen, lunchtentjes en diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen

- De Kinkerstraat en de Jan Evertsenstraat

- De Sloterplas en het Rembrandtpark

- Metrohalte Postjesweg met onder andere metrolijn 50 en 51

- Bushalte Jan Tooropstraat met buslijn 18

- Tramlijn 13 aan de Jan Evertsenstraat, die u binnen enkele minuten naar het Leidseplein brengt

- Het centrum van Amsterdam op 15 minuten fietsen

- Schiphol binnen 15 minuten

Bouw, VvE en erfpacht

Het complex is opgeleverd in 2019 en het appartement is energiezuinig: energielabel A, zes zonnepanelen, vloerverwarming, wtw-installatie en geen gasaansluiting. Het complex heeft een gemeenschappelijke entree met lift en een gemeenschappelijke fietsenberging.

Kadastraal is het appartement bekend als gemeente Sloten, sectie D, complexaanduiding 11674-A, appartementsindex 28 (appartement, aandeel 107/1.817) en appartementsindex 8 (parkeerplaats, aandeel 12/1.817).

Het appartement is onderdeel van een actieve VvE die professioneel wordt beheerd door Munnik VvE Beheer. Er is een MJOP aanwezig en de servicekosten bedragen € 227,93 per maand.

De grond is eigendom van de gemeente Amsterdam en uitgegeven in erfpacht. Het huidige tijdvak van de voortdurende erfpacht loopt tot en met 30 juni 2067. De canon bedraagt € 910,00 per jaar (€ 869,00 voor het appartement en € 41,00 voor de parkeerplaats), met één vervaldatum per jaar op 1 januari. Volgens de Algemene Bepalingen 2000 wordt de canon per tienjarige periode herzien, voor het eerst per 1 juli 2027. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is gedaan onder de gunstige voorwaarden van de Overstapregeling 2017 en vastgelegd bij notariële akte van 28 maart 2024, met toepassing van de Algemene Bepalingen 2016. Per 1 juli 2067 gaat de eeuwigdurende canon in, die bij de overstap is vastgesteld op € 265,19 voor het appartement en € 26,17 voor de parkeerplaats (samen € 291,36 per jaar, jaarlijks aangepast aan de inflatie). Afkoop van de eeuwigdurende canon blijft mogelijk; de actuele afkoopsom kunt u berekenen met de rekentool van de gemeente.

Praktische informatie

- Woonoppervlakte 108 m²

- Appartement op de derde verdieping, met lift

- Bouwjaar 2019

- Vier kamers, waarvan drie slaapkamers

- Balkon op het oosten van 3,8 m², afsluitbaar met schuiframen

- Uniek, geheel ingericht gezamenlijk dakterras van 140 m²

- Eigen parkeerplaats in de onderbouw en vier vaste fietsplaatsen in de gemeenschappelijke fietsenberging

- Moderne keuken met kookeiland, inductiekookplaat, vaatwasser, Quooker, koel-vriescombinatie, combi-oven en wijnklimaatkast

- Luxe badkamer met stenen ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel op maat

- Separaat toilet en inloopkast bij de ouderslaapkamer

- Eikenhouten visgraatvloer met vloerverwarming door het gehele appartement

- Gasloos, energielabel A, zes zonnepanelen en wtw-installatie

- Erfpacht: voortdurend tot en met 30 juni 2067, daarna eeuwigdurend, overstap vastgelegd bij akte van 28 maart 2024

- Erfpachtcanon € 910,00 per jaar, herziening per 1 juli 2027

- Vereniging van Eigenaars professioneel beheerd door Munnik VvE Beheer

- Servicekosten € 227,93 per maand

- Oplevering in overleg

Samenvatting

Een lichte, luxe en energiezuinige hoekappartement van 108 m² op de derde verdieping, opgeleverd in 2019, met drie slaapkamers, een balkon op het oosten, een eigen parkeerplaats en een gezamenlijk dakterras van ca. 140 m². De woonkamer met open keuken en glazen erker baadt in het licht, het appartement is gasloos met energielabel A en turn-key. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is gedaan.

Licht, luxe en een dakterras, net buiten de Ring en dichtbij het centrum.

Disclaimer

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot dit object is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent dit object, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

NEN-clausule

De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Kenmerken