Funderingsonderzoek bij een appartement in Amsterdam: wat moet u weten?
Veel Amsterdamse panden van voor 1925 staan op houten palen of op staal. Kopers en banken vragen daarom steeds vaker naar de fundering. Een recent funderingsonderzoek, en het liefst een besluit van de VvE over herstel, haalt de grootste twijfel bij een koper weg.
Waarom de fundering ertoe doet
Een groot deel van Amsterdam is gebouwd op houten palen in slappe grond. Zolang die palen onder water staan, gaan ze lang mee. Zakt het grondwater, dan kan het hout gaan rotten. In buurten als De Pijp, Oud-West en de Jordaan staan ook panden op staal, zonder palen, of op palen die destijds te kort zijn uitgevoerd.
Herstel van een fundering is een grote ingreep en wordt per pand of per blok uitgevoerd. Bij een appartement draagt de VvE de kosten, en daarmee alle eigenaren samen.
Wat laat een funderingsonderzoek zien?
Een funderingsonderzoek bekijkt het type fundering, de staat van het hout en de grondwaterstand, en geeft een verwachte restlevensduur. Vaak krijgt het pand een kwaliteitsklasse. Daarmee weet een koper of herstel binnen afzienbare tijd nodig is.
Wat vraagt een koper?
Een koper wil weten wat er bekend is over de fundering, of de VvE een onderzoek heeft laten doen en of er geld voor herstel is gereserveerd of een besluit over is genomen. Steeds meer banken vragen er bij panden van voor 1925 ook naar.
Wat doet u als verkoper?
Verzamel vooraf wat er is: een funderingsrapport, notulen van de VvE waarin de fundering ter sprake kwam en het meerjarenonderhoudsplan. Is er niets bekend, dan kan het zin hebben om het onderzoek voor de verkoop te laten doen, zodat het niet tijdens de onderhandeling op tafel komt. Of dat loont, hangt af van het pand en de buurt.
Wat doet u als koper?
Lees de stukken van de VvE voordat u biedt, en laat bij twijfel een bouwkundige keuring doen met aandacht voor de fundering. Een pand met een slechte fundering hoeft geen slechte koop te zijn, zolang de prijs en de reserve van de VvE daar rekening mee houden.
Gemeente Amsterdam en het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek geven meer achtergrond. Bij elke verkoop en aankoop zoeken wij uit wat er over de fundering bekend is.