Over dit object

Wonen aan het Staringplein

Op de tweede verdieping van een karakteristiek hoekpand uit 1910, op de hoek van de Brederodestraat en het Staringplein, ligt dit lichte driekamerappartement van 66 m². Doordat het pand de hoek omgaat, heeft de woonkamer ramen aan twee zijden en een schuine hoekgevel, waardoor het daglicht vrijwel de hele dag binnenvalt. Vanuit de hoge ramen met sierlijke smeedijzeren hekjes kijkt u uit over het groen van het plein.

Het Staringplein is een van die kleine, verrassend rustige pleinen in Oud-West, met bomen, een speelplek en bankjes waar buren elkaar treffen. Tegelijk ligt het Vondelpark op een paar minuten lopen en bruist de Overtoom met zijn winkels, koffiezaken en restaurants om de hoek.

Het appartement is volledig instapklaar, met een nieuwe keuken, twee nieuwe badkamers en een doorlopende visgraatvloer. Het heeft energielabel A en de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.

Indeling

Via de eigen voordeur aan de Brederodestraat en het gemeenschappelijke trappenhuis komt u op de tweede verdieping. U komt binnen in de hal, die alle vertrekken met elkaar verbindt en waar ook een inbouwkast is.

Woonkamer met open keuken. De woonkamer meet ruim 8 bij 4,3 meter en heeft een plafondhoogte van ruim 2,6 meter. Door de ramen aan de lange zijde en de schuine hoekgevel is het een heerlijk lichte ruimte, met plaats voor een royale zithoek en een eettafel. Aan het eind van de kamer staat de open keuken: een rechte opstelling met witte hoogglansfronten, een donker werkblad, een inbouwoven, een schouwkap en een hoge kast met koelkast.

Slaapkamers. De eerste slaapkamer meet ruim 3,3 bij 3,6 meter en heeft naast een groot raam openslaande deuren naar een Frans balkon met uitzicht op het plein. De tweede slaapkamer ligt naast de woonkamer, meet ongeveer 2,8 bij 4,4 meter en heeft twee ramen aan de straatzijde. Geschikt als slaapkamer, kinderkamer of werkkamer.

Twee badkamers. Een bijzonder pluspunt voor een appartement van deze omvang: er zijn twee badkamers. Beide zijn afgewerkt met grote zandkleurige tegels en hebben een inloopdouche met glazen wand, een wastafel op een houten meubel met spiegelkast en een zwevend toilet. Beide badkamers hebben een raam, dus daglicht en natuurlijke ventilatie.

Omgeving en bereikbaarheid

Brederodestraat 100 ligt in Oud-West, in de geliefde straten tussen de Overtoom en het Vondelpark. Het is een buurt met prachtige panden van rond 1900, veel groen en een levendig, ontspannen karakter. Voor de dagelijkse boodschappen loopt u naar de Overtoom of de Jan Pieter Heijestraat, en ook de Kinkerstraat en De Hallen liggen op korte fietsafstand.

Op fiets- en loopafstand vindt u:

- Het Vondelpark, op enkele minuten lopen

- Het Staringplein met speelplek, voor de deur

- De Overtoom met supermarkten, winkels, koffiezaken en restaurants

- De Hallen, de Ten Katemarkt en de Kinkerstraat

- Het Leidseplein en het Museumplein binnen tien minuten fietsen

- Tram op de Overtoom met een directe verbinding naar het centrum en Centraal Station

- Station Lelylaan en de ringweg A10 binnen enkele minuten

Bouw, VvE en onderhoud

Het pand dateert volgens de Basisregistratie Adressen en Gebouwen uit 1910. De huidige opdeling van de bovenverdiepingen dateert uit 2008; in 2021 is de splitsingsakte voor het laatst gewijzigd. Het appartement beslaat de gehele tweede verdieping.

Op 29 december 2021 is voor dit appartement de overstap naar eeuwigdurende erfpacht vastgelegd onder de Algemene Bepalingen 2016, waarbij de canon eeuwigdurend is afgekocht. Er is dus geen canon verschuldigd.

Het appartement maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaars Staringplein 7/Brederodestraat 100, een kleine VvE van vier appartementsrechten met een opstalverzekering en een externe beheerder. De VvE vergadert jaarlijks. De voorschotbijdrage voor dit appartement bedraagt € 126,42 per maand (begroting 2025, per 1 juli 2025). Er is nog geen meerjarenonderhoudsplan; de VvE heeft het voornemen uitgesproken er een te laten opstellen.

Verkoper heeft het appartement zelf niet bewoond. In de koopovereenkomst worden daarom een niet-zelfbewoningsclausule en, gezien het bouwjaar, een ouderdomsclausule opgenomen.

Praktische informatie

- Gebruiksoppervlakte wonen 66 m² (NEN 2580), Frans balkon

- Appartement op de tweede verdieping van een hoekpand

- Bouwjaar 1910, volledig instapklaar

- Drie kamers: woonkamer met open keuken en twee slaapkamers

- Twee badkamers, beide met inloopdouche, wastafelmeubel en zwevend toilet

- Open keuken met inbouwoven, schouwkap en koelkast

- Visgraatvloer door het gehele appartement

- Plafondhoogte ruim 2,6 meter

- Energielabel A

- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht, geen jaarlijkse kosten (canon)

- VvE Staringplein 7/Brederodestraat 100, vier appartementsrechten, extern beheer

- Voorschotbijdrage VvE € 126,42 per maand (2025)

- Niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule van toepassing

- Oplevering in overleg

Samenvatting

Een licht driekamerappartement van 66 m² op de tweede verdieping van een hoekpand uit 1910, met twee slaapkamers, twee badkamers en ramen aan twee zijden. Energielabel A, een eeuwigdurend afgekochte erfpacht en een kleine VvE.

Een instapklaar stadsappartement aan een groen plein, op een paar minuten van het Vondelpark.

Disclaimer

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot dit object is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent dit object, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

NEN-clausule

De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Kenmerken