Over dit object

Wonen tussen Vondelpark en De Hallen

Op de eerste verdieping van een sfeervol pand uit 1910 in de Cremerbuurt ligt dit lichte vierkamerappartement van 53 m², met maar liefst drie slaapkamers en twee balkons. De woonkamer heeft drie paar openslaande deuren naar een royaal balkon aan de achterzijde, waar u uitkijkt over het groene binnenterrein met hoge bomen. Een verrassend rustige plek, midden in Oud-West.

De Cremerbuurt is een geliefde buurt met karaktervolle panden van rond 1900, fijne straten en veel jonge gezinnen. Het Vondelpark ligt op een paar minuten lopen aan de overkant van de Overtoom, en De Hallen, de Ten Katemarkt en de Kinkerstraat met hun winkels, koffiezaken en restaurants bruisen om de hoek.

Het appartement is keurig afgewerkt, met een moderne matzwarte keuken, een badkamer met inloopdouche, inbouwspots en een doorlopende vloer in visgraatpatroon. Het heeft energielabel D en staat op eeuwigdurende erfpacht met een lage canon tot 2034.

Indeling

Via de eigen voordeur aan de straat en het gemeenschappelijke trappenhuis komt u op de eerste verdieping. U komt binnen in de hal, die toegang geeft tot de woonkamer, de badkamer en een van de slaapkamers.

Woonkamer met open keuken. De woonkamer strekt zich uit over de volle breedte van het pand, ruim 7,5 meter, en heeft een plafondhoogte van bijna 2,7 meter. Dankzij de drie paar openslaande deuren met bovenlichten naar het balkon is het een heerlijk lichte ruimte, met plaats voor een zithoek en een ruime eettafel. In de hoek staat de open keuken in hoekopstelling: greeploze matzwarte fronten, een licht werkblad met spoelbak, een kookplaat en een hoge kast met inbouwoven. Wandplanken bieden extra opbergruimte.

Balkon aan de achterzijde. Het balkon loopt langs de hele woonkamer en maakt aan het eind een hoek langs de derde slaapkamer. Met houten vlonders en een open balustrade is het een fijne plek om buiten te ontbijten of ’s avonds na te zitten, met zicht op het groen van het binnenterrein. Op het balkon bevindt zich een afsluitbare kast.

Drie slaapkamers. Aan de straatzijde liggen twee slaapkamers van elk circa 2 bij 4,5 meter. Beide hebben een openslaande deur naar een smal balkon aan de voorgevel. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde, is bereikbaar vanuit de woonkamer en meet ongeveer 2 bij 3,5 meter. Ideaal als kinderkamer, logeerkamer of werkkamer.

Badkamer. De badkamer is bereikbaar vanuit de hal en heeft een inloopdouche met glazen wand, een wastafelmeubel en een toilet.

Omgeving en bereikbaarheid

Pieter Langendijkstraat 42 ligt in de Cremerbuurt, het rustige deel van Oud-West tussen de Overtoom en de Kinkerstraat. Achter het pand ligt een groen binnenterrein met de Annie M.G. Schmidtschool. Voor de dagelijkse boodschappen loopt u naar de Overtoom of de Jan Pieter Heijestraat.

Op fiets- en loopafstand vindt u:

- Het Vondelpark, op enkele minuten lopen

- De Overtoom en de Jan Pieter Heijestraat met supermarkten, winkels en koffiezaken

- De Hallen, de Ten Katemarkt en de Kinkerstraat

- Het Leidseplein en het Museumplein binnen tien minuten fietsen

- Trams op de Overtoom en de Kinkerstraat met directe verbindingen naar het centrum en Centraal Station

- Station Lelylaan en de ringweg A10 binnen enkele minuten

Bouw, VvE en onderhoud

Het pand dateert volgens de Basisregistratie Adressen en Gebouwen uit 1910. De huidige splitsing in appartementsrechten dateert uit 2006.

In april 2021 is de overstap naar eeuwigdurende erfpacht vastgelegd onder de Algemene Bepalingen 2016. Tot en met 31 juli 2034 geldt een lage canon, die in 2021 € 57,74 per jaar bedroeg en jaarlijks wordt geïndexeerd. Vanaf 1 augustus 2034 bedraagt de canon € 1.290,60 per jaar (prijspeil 2021, jaarlijks geïndexeerd). Een indicatie voor afkoop van de canon is beschikbaar.

Het appartement maakt deel uit van de VvE Pieter Langendijkstraat 34-42 en 46, een actieve vereniging van 24 appartementsrechten met een eigen bestuur en professioneel beheer door Newomij. De VvE vergadert jaarlijks en heeft een meerjarenonderhoudsplan uit 2024, op basis waarvan de bijdragen in 2025 zijn aangepast. De zakking van de panden wordt periodiek door Fugro gemeten; de laatste meting liet een voor deze omgeving gebruikelijke zakkingssnelheid zien. In het najaar van 2025 is de voorgevel geschilderd en zijn het dak, de goten, de schoorstenen en de raamdorpels aan de voorzijde hersteld. Het schilderwerk aan de achterzijde staat voor 2027 gepland.

De voorschotbijdrage voor dit appartement bedraagt € 99,53 per maand (2025). Daarin zit een verdeelsleutel voor balkons en trappenhuizen die met € 22,81 per jaar zeer bescheiden is.

Gezien het bouwjaar wordt in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.

Praktische informatie

- Gebruiksoppervlakte wonen 53 m² (NEN 2580), twee balkons van samen 10 m²

- Appartement op de eerste verdieping

- Bouwjaar 1910

- Vier kamers: woonkamer met open keuken en drie slaapkamers

- Badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet

- Open keuken in hoekopstelling met kookplaat en inbouwoven

- Doorlopende vloer in visgraatpatroon, inbouwspots

- Plafondhoogte bijna 2,7 meter

- Houten kozijnen met enkel glas, cv-ketel (HR-107)

- Voorgevel geschilderd en dakherstel in 2025

- Energielabel D

- Eeuwigdurende erfpacht, lage canon tot 31 juli 2034

- VvE Pieter Langendijkstraat 34-42 en 46, 24 appartementsrechten, professioneel beheer en MJOP

- Voorschotbijdrage VvE € 99,53 per maand (2025)

- Ouderdomsclausule van toepassing

- Oplevering in overleg

Samenvatting

Een licht vierkamerappartement van 53 m² op de eerste verdieping van een pand uit 1910, met drie slaapkamers, een woonkamer over de volle breedte en twee balkons, waarvan een royaal balkon aan het groene binnenterrein. Eeuwigdurende erfpacht met een lage canon tot 2034 en een goed georganiseerde VvE.

Een fijn stadsappartement in de Cremerbuurt, met het Vondelpark en De Hallen om de hoek.

Disclaimer

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot dit object is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent dit object, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

NEN-clausule

De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Kenmerken