Makelaar in het centrum en de Jordaan
De grachtengordel, de binnenstad en de Jordaan zijn het oudste en best beschermde deel van Amsterdam. De grachtengordel staat sinds 2010 op de Werelderfgoedlijst van UNESCO, veel panden zijn rijksmonument, en de Jordaan met de Bloemgracht, de Egelantiersgracht en de hofjes valt net als de binnenstad onder het beschermd stadsgezicht.
Wie hier koopt, koopt een grachtenpand, een appartement in een pand van drie eeuwen oud of een smal Jordaanhuis met steile trappen, en wil weten wat hij daarmee overneemt. Wij zorgen dat de stukken, de fundering, de vergunningen en de historie van het pand in kaart zijn voordat de eerste koper binnenkomt.
Vier dingen die in het centrum de prijs maken
Rijks- of gemeentelijk monument
Een monument vraagt een vergunning voor bijna elke ingreep aan het pand, en een rijksmonument komt in aanmerking voor onderhoudssubsidie. Voor de ene koper is dat een pluspunt, voor de andere een drempel. Wij zetten vooraf op papier wat wel en niet mag.
Houten palen en herstel
Bij panden van deze leeftijd is de fundering de eerste vraag. Is die hersteld of goed onderzocht, dan verkoopt het pand rustiger en beter. Is het onbekend, dan rekent een koper het risico mee in zijn bod.
Wonen, werken of allebei
In de binnenstad komen woon- en werkbestemmingen door elkaar voor, soms in hetzelfde pand. Wat de bestemming is en wat de gemeente toestaat, bepaalt voor een groot deel de waarde.
Gracht, dwarsstraat of hofje
Aan de Herengracht, aan een smalle gracht in de Jordaan, in een dwarsstraat of aan een hofje: binnen een paar honderd meter scheelt dat fors in prijs, net als licht en uitzicht.
Ons aanbod in het centrum en de Jordaan
HaarlemmerbuurtHaarlemmerstraat 144 F
395.000 k.k.41 m22 kamers
Te huur
WeteringbuurtNoorderstraat 83 C
2.750 per maand57 m23 kamers
JordaanLijnbaansstraat 2 D
975.000 k.k.104 m26 kamersterras
Burgwallen-Oude ZijdeHeintje Hoekssteeg 5 M
650.000 k.k.103 m25 kamers
Burgwallen-Nieuwe ZijdeSint Jacobsstraat 22 B
775.000 k.k.97 m25 kamersterras
JordaanLaurierstraat 22 H
2.590.000 k.k.302 m28 kamerstuinOver kopen en verkopen in het centrum en de Jordaan
Wat is een grachtenpand waard?
Dat laat zich slecht met een prijs per vierkante meter vangen. De fundering, de monumentale onderdelen, de bestemming en de tuin wegen allemaal mee. Wij onderbouwen de waarde per pand, met transacties aan dezelfde gracht waar die er zijn.
Wat mag ik verbouwen aan een monument?
Aan de binnenkant vaak meer dan u denkt, aan de gevel en de constructie weinig zonder vergunning. Splitsen of samenvoegen kan alleen met een vergunning, en in de binnenstad kijkt de gemeente daar extra kritisch naar. Wij zoeken per pand uit welke status het heeft en wat eerder is toegestaan.
Staan het centrum en de Jordaan op erfpacht?
In de oude stad staat veel op eigen grond, maar lang niet alles. Na de stadsvernieuwing kwam een deel van de Jordaan alsnog in erfpacht. Wij zoeken het per pand op.
Kan ik hier mijn appartement verhuren?
Reguliere verhuur kan, binnen de regels van de gemeente, de VvE en uw hypotheek. Voor vakantieverhuur gelden in de binnenstad strenge beperkingen, en in een paar buurten is het verboden. Wij kijken per adres wat er geldt.