Makelaar in De Pijp
De Pijp ligt tussen de Singelgracht, de Amstel en het Noorder Amstelkanaal. De Oude Pijp rond de Albert Cuypmarkt en het Sarphatipark is grotendeels aan het eind van de negentiende eeuw gebouwd, de Nieuwe Pijp richting het Amstelkanaal in de decennia daarna. Veel panden zijn destijds snel en goedkoop neergezet, waardoor fundering en VvE hier zwaarder wegen dan in bijna elke andere buurt.
Kopers in De Pijp zijn vaak starters, stellen en internationale kopers die de stad in willen lopen. Het aanbod bestaat grotendeels uit kleine en middelgrote appartementen, en juist daar maken de papieren het verschil: een helder funderingsrapport en een actieve VvE leveren hier aantoonbaar meer op.
Vier dingen waar kopers in De Pijp op letten
Funderingsonderzoek en herstel
Veel blokken in De Pijp staan op houten palen of op staal. Een recent funderingsonderzoek, en bij voorkeur een besluit van de VvE over herstel, neemt de grootste twijfel van een koper weg.
Erfpacht
In De Pijp staat vrijwel alles op erfpacht van de gemeente. Of de canon is afgekocht en of de eigenaar is overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht, telt direct mee in wat een koper kan lenen.
Opkoopbescherming
Voor appartementen tot een bepaalde WOZ-waarde geldt in Amsterdam opkoopbescherming: de koper moet er zelf gaan wonen. Dat bepaalt wie er mag bieden en daarmee de prijsvorming in het lagere segment.
Tuin, dakterras of daartussen
Een benedenhuis met tuin of een bovenste verdieping met vergund dakterras ligt hier duidelijk boven de middelste verdiepingen. Steile trappen en lichtinval tellen bij kopers zwaar mee.
Ons aanbod in De Pijp
Over kopen en verkopen in De Pijp
Wat is mijn appartement in De Pijp waard?
Dat hangt hier sterk af van de fundering, de erfpacht en de verdieping. Wij komen eerst langs voor een gesprek en kijken daarna naar wat er in uw eigen blok en straat het afgelopen jaar is betaald.
Onze VvE heeft geen funderingsonderzoek. Is dat een probleem?
Niet altijd, maar kopers en banken vragen er steeds vaker naar. Wij kijken met u wat er bekend is en of het zin heeft om het onderzoek voor de verkoop te laten doen, zodat het niet tijdens de onderhandeling op tafel komt.
Kan ik mijn appartement aan een belegger verkopen?
Dat hangt af van de WOZ-waarde. Ligt die onder de grens van de opkoopbescherming, dan mag de koper het in principe niet verhuren. Wij zoeken voor uw appartement uit wat er geldt en wat dat voor de groep kopers betekent.